Риски такой покупки ненамного отличаются от приобретения жилья в домах бОльшей этажности. Те же проблемы с крышами и коммуникациями, иногда и с балконами, если они есть.
В связи со спецификой своей работы (половина трудовой жизни - в сфере ЖКХ) мне приходилось бывать в разных двухэтажках. Не могу сказать, что их лучше не рассматривать как вариант для покупки квартиры.
Важно знать, кем и когда построен дом. Впрочем, даже дома одного возраста иногда сильно отличаются. Вот несколько примеров из жизни.
В прекрасном районе стоит больше десятка домов. Построены они пленными немцами в конце 40-х годов. Вокруг много зелени, свежий воздух. Во дворе - ряд сараев, по числу квартир в каждом доме. Раньше там хранили уголь и дрова. Потом рядом выросли пятиэтажки и "немецкие" дома подключили к новой котельной.
И там не было холодно. При верхней разводке и на первом этаже всегда было теплее, чем в соседней 5-иэтажке. А если где-то и были проблемы, то их легче было найти (при желании, конечно).
Хуже всего было в тех домах, где при замене коммуникаций (в домах был капремонт в советское время) жильцы не согласились прокладывать отопительные трубы над полом (изначально они были в подпольных каналах, куда не добраться в случае необходимости), так и остались со старыми трубами и чуть теплыми батареями зимой.
Была там еще одна проблема: эти двухэтажки были построены практически без фундамента. Тогда это никого не удивляло, они считались временным жильем, о чем до сих пор помнят жильцы этих домов. Но покупателям своей или соседней квартиры они об этом не скажут. Так что, нужно быть внимательным. Если на доме выполнена стяжка, если наружные стены все в трещинах, а отмостка (тротуар вокруг дома) отходит от фундамента - квартиру в таком доме лучше не покупать.
Другой пример. Двухэтажка более поздней постройки (двухподъездная кирпичная), тоже без подвала и отопительные трубы под полами проходят. В том числе, и на входах в подъезды, и это видно невооруженным глазом: они накрыты сплошными деревянными щитами. Да, в изоляции, но зимой проблем и у жильцов, и у ЖЭКа хватало (отопления в подъезде нет).
А теперь пример, где риск покупки квартиры не так очевиден. Рядом стоят две двухэтажки (два и три подъезда). Строились заводчанами для своих сотрудников. В двухподъездной жалоб не было, а в соседней - то давление воды низкое, то в угловых квартирах холодно. Оказалось, что-то с диаметрами труб напутали. То ли строители, то ли уже ЖЭК.
Так что, покупая квартиру в двухэтажке, нужно хорошо рассмотреть дом снаружи.
Стены, фундаменты, а также крышу. Если там шифер с момента постройки дома, это видно, надо только отойти на 2-3 метра от дома. Если крыша течет, иногда по стенам внутри подъезда понять можно. Не после каждого дождя их белят.
Покупая квартиру зимой, можно уменьшить риски, связанные с отоплением. Главное, не стесняться и пройти по комнатам, дотрагиваясь до труб и батарей отопления.
