Чтобы принять наследство законодательством отведено 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Имеются случаи, когда наследники пропускают срок ( возможно и наследники 1-й очереди по уважительной причине) Пишут заявление в суд ссылаясь на ст.1155 и суд может восстановить пропущенный срок и признать наследника 1 й очереди принявшим наследство. По идее наследники 1-й очереди должны письменно отказаться у нотариуса от своих долей в пользу какого-либо члена семьи( в данном случае продавца дома). Тогда они предъявлять претензии никогда не смогут, т.к считаются уведомленными в смерти наследодателя.
В данном случае риск имеется у Вас.
Документы, которые Вы можете потребовать у продавца при покупке дома:
1) свидетельство о праве собственности на дом
2)свидетельство о праве собственности на землю
3)кадастровый план земельного участка
4) технический паспорт выданный БТИ с поэтажным планом в 2-х экземплярах
5)выписка из ЕГРП - единый государственный реестр прав где будет указано, что имущество не заложено и не арестовано и выписка должна быть свежей, а не недельной давности.
6)справка , что в доме никто не прописан (домоуправление по адресу)
7)справка из налоговой, что задолженности по налогам - нет
8)согласие супруги(а) на сделку
9)условия и основания предоставления технических условий для присоединения к инженерным сетям ( электричество, водоснабжение и т.д)
10)История передачи прав собственности на жилой дом и участок, если имеется.
Из этих документов ответы получите на свои вопросы.
