Вход
Быстрая регистрация
Если вы у нас впервые: О проекте FAQ
7

Как из нескольких желающих выбрать лучшего квартиранта?

hallux valgus [45.6K] 2 месяца назад

В общем случаи.

И в моем конкретно. Я подал на Доску Объявлений ВКонтактах. Написали многие. Сразу. Даже удивительно. На тему большого спроса, у меня вопрос

С чем связан большой спрос на съем жилья осенью 2021 года?

К сожалению, у всех закрытые профили ВКонтактах и судить по профилю, по фото, по профилям друзей, увы, невозможно. В моем случаи, жильё простейшее. Комната в коммуналке.

Зная стиль ответов на БВ, многие начнут писать, дескать, а Вы спросите у них то-то и то-то.

Но здесь общение не по телефону, учитывайте это, пожалуйста.

бонус за лучший ответ (выдан): 5 кредитов
0

Общаться нужно в живую! И даже это не гарантия того, что человек окажется хорошим квартирантом. Кроме того, раз комната в коммунальной квартире, то еще может случится так, что каким бы хорошим не был квартирант, а вот других жителей комнат этой квартиры он не устроит никогда и ни под каким соусом.

В любом случае, вам сначала нужно будет выяснить позицию ваших соседей по комуналке. Если она нормальная, то заселять однозначно нужно одного человека. Оговорить с ним общепринятые правила поведения. А дальше как повезет.

автор вопроса выбрал этот ответ лучшим
5

Вы сами должны понимать,что в комнату в коммуналке можно вселить только одиноких людей,которые будут выполнять требования по уборке и содержанию общественных мест иначе будет скандал и соседи напишут заявление об их выселении.Если вы не хотите платить налоги за аренду,то вряд ли получится,так как соседи тоже могут написать в ФНС. Поэтому заключайте подробный договор об аренде недвижимости(какие права,какие обязанности).Возможн­о зарегистрируйтесь самозанятым,при этом налог 6% вместо 13%.Но все варианты относительные,т.к. арендаторам может не понравится комната и они быстро уйдут,возможно,что могут нанести ущерб.....Все это в какой то степени риск.

3

Спустя время решил сам ответить на свой вопрос, а самое главное, дать ссылку на великолепные ответы, которые были даны более 5 лет назад на похожий вопрос, который я сам задавал

Какие распространенные ошибки допускают самостоятельно сдающие внаем жильё?

Таким образом, хоть в живом общении (что гораздо лучше), хотя бы и заочно, когда человек напишет ВК, то у потенциального арендатора можно спросить многое из того, что советуют узнать о людях в ответе на этот мой вопрос и на вопрос, который я сам задавал 5 лет назад.

Учитывая, что ВК молодежь пишет очень кратко, придется попросить, что сейчас я якобы отключусь от линии, а к вечеру Вы мне пожалуйста, напишите внятно и подробно о себе.

Еще около полутора лет назад один человек, давая объявление ВК прямо так и писал: "Прошу не писать мне с закрытых профилей!" Наверное, сейчас такая просьба-требование будут неуместными, но с другой стороны, если бы профиль ВК пользователя был бы открыт, то по фото и по материалам там будет видно, что это за человек, хотя бы будет виден его первичный портрет. Более того, если человеку действительно нужно жильё, то пусть откроет свой профиль хотя бы на полдня.

Если бы заранее знать, что будет ажиотажный спрос на съем жилья, то конечно, можно было бы хотя бы самую малость поднять цену, а также попросить не писать с закрытых профилей.

Из тех ответов, что мне дали недавно, я бы выделил совет узнать и согласовать позицию соседей по коммуналке.

А тут такая штука. В коммуналках остались жить люди крайне низкого материального достатка, по сути дела оказавшиеся на обочине жизни. Им завидно, что кто-то имеет "лишнюю" комнату. Осознанно или подсознательно им выгоднее, если соседние комнаты будут стоять пустые, чтобы только они одни пользовались кухней, туалетом и душевой. Поэтому они, к сожалению, заинтересованы чинить козни.

Например, если в коммуналке плохой водопровод или плохая электрика, то было бы предпочтительнее поселить мастера-специалиста по этому профилю. То есть погас свет, а этот жилец-сосед-квартирант смог сам отремонтировать. Или сделать так, чтобы квартирант был чем-то реально полезен соседям.

3

Без предварительного общения и личного контакта трудно выбрать квартиранта. Риск всегда присутствует.

В переписке может писать все самое лучшее о себе, на самом деле личность будет неадекватная.

Отдавайте предпочтение первому из ответивших. Кто успел, того и тапки.

Сразу прописать в договоре обязательные условия съема комнаты.

Желательно взять предоплату и гарантийный взнос за возмещение возможных повреждений имущества.

Спрос определил ваше выгодное предложение. Оговаривайте все способы возможности контроля и прекращения договора. Используйте свое право как хозяин комнаты и выбирайте того, кого посчитаете нужным. У вас полное право отказать неблагонадежному съемщику комнаты. Возьмите все контакты.

Доводилось сдавать квартиру. Надежные жильцы не всегда попадаются. Чем требовательнее хозяин, тем ответственнее квартиранты. Желателен предварительный личный контакт.

3

Того, кто, предъявив паспорт, подпишет грамотно составленный договор аренды. Договор, кроме прочих атрибутов, должен содержать условия по предоплате и залоге за возможно причинённый ущерб. Аргумент "нет денег" вообще не следует принимать во внимание. Вы - не кредитное учреждение. А контор по микрозаймам - как валенков за баней. Так же введите условие о праве периодической проверки содержания сдаваемого помещения.

2

Для вселения квартиранта в любую квартиру необходимо (проверено на практике и через суд):

  1. Встретиться лично с потенциальным квартирантом.
  2. Проверить паспорт и прописку (прописка должна быть той же области где находитесь и вы, иначе замучитесь искать в случае внезапного исчезновения квартиранта с долгом)
  3. Обязательно составить договор найма(предусмотрено ГК РФ, образец возьмите в агентстве недвижимости вашего города или составьте сами если сумеете, он не заверяется у нотариуса достаточно подписей квартиранта и вашей, в двух экземплярах - один остаётся у вас.
  4. Обязательно ознакомьте квартиранта с помещением, техникой безопасности при пользовании газом и электричеством,испра­вностью кранов, наличием пломб на счётчиках, остающимся вашим имуществом, ремонтом за его счёт в случае поломки или приведения в негодность, отметьте в договоре найма сроки уплаты, желательно до 28 числа каждого месяца.
  5. В случае неуплаты квартирантом коммунальных услуг и отмеченной в договоре суммы лично вам в течении 2 месяцев смело подавайте заявление в Мировой суд с приложением копии договора найма, ибо встречаются люди через 2 месяца исчезающие из квартиры, да ещё и прихватят ваше имущество.
  6. Решение Мирового суда будет в вашу пользу, после получения решения на руки, сходите в Мировой суд и возьмите исполнительный лист, затем напишите заявление в отделение судебных приставов вашего района о принятии дела по взысканию долга к производству с приложением исполнительного листа, решение суда остаётся у вас. В это дело включается: заявление, банковские реквизиты вашего счёта (взять в банке), исполнительный лист. Если в течении 3 лет приставы не исполняют решение суда (до истечении этого срока), смело пишите в вышестоящую инстанцию судебных приставов заявление о не удовлетворительном исполнении своих обязанностей службой судебных приставов вашего района. Если пройдёт 3 года , вы пролетели как фанера над Парижем. Примечание: Заседание Мирового суда производится в упрощённом порядке без приглашения как истца - так и ответчика.

2

Задать вопросы!

  1. будут ли держать домашних животных, навряд ли потом кому-то понравится квартира с запахом. (придётся делать косметический ремонт, порванные обои)
  2. где человек работает? это скажет о его воспитании и образовании.
  3. как долго планирует снимать квартиру, почему выбрал вашу, чем она понравилась.
  4. Также обговорите, что соседи не любят когда шумят сразу вызывают полицию, чтобы квартиру не использовали для пьянок и вечеринок.

и т.д.

В начале всех вопросов вы можете так же сказать честно что на квартиру хороший спрос вы сами не ожидали теперь выбираете подходящего жильца. Чтобы совершить хорошую сделку.

А также заключите договор в бумажном виде. У моей знакомой был инцидент, жилец заплатил за месяц, а на второй ушёл в запой и пришлось караулить пока его не будет дома чтобы зайти и менять замки, а потом ещё 2 недели пока он перестанет пить и заберёт свои вещи. И несмотря на то что обговаривала моя знакомая никаких животных, этот пьяница оставил ещё и кота, которого долго не забирал. Естественно ни какой оплаты не последовало и в дальнейшем, ещё и вещи которые были в квартире пропали, видать он решил их просто прихватить с собой.

Удачной сдачи жилья.

hallux valgus [45.6K]
Есть великолепный способ по поводу замков.
В двери должно быть два замка. Один основной, ключ от которого - квартиранту.
А другой какой-то неприметный замок. Внешне даже вроде как нерабочий (в старой деревянной двери такое часто бывает автоматически). Ключ от которого будет только у хозяина. И при конфликте, можно после 2 предупреждений просто закрыть вещи квартиранта и тем самым как бы взять в "плен" в "залог" его вещи, пока он не расплатится или тому подобное.

В дверях-сейф тоже обычно есть второй закрывающийся замок, малоприметного вида.
 2 месяца назад
комментировать
2

Прежде всего, у вас, наверняка, есть свои требования к потенциальным квартирантам. И вы имеете на эти предпочтения полное право. Жилплощадь ваша.

Например, вы не хотите пускать в комнату семью с детьми, или одинокого мужчину, по своим соображениям. Гражданство потенциального квартиранта имеет для вас значение. И с этой точки зрения просматриваете потенциальных квартирантов, некоторые сразу отсеятся. Поговорите об аккуратности и о вопросах оплаты, послушайте, как человек реагирует.

Кстати, если одинокий, но приличный человек, а вы, например, свободный пенсионер (бойкая пенсионерка), то можно, чуть подняв цену, предложить еженедельную уборку.

1

Ну во-первых сдавать жилье неизвестным людям, беря информацию только из сети - крайне сомнительная затея. Без общения и уточнения деталей вы рискуете получить кота в мешке, а может и афериста, который или кинет вас с деньгами, или вынесет все из квартиры, или пустит туда еще кого-нибудь без вашего ведома. По-этому однозначно нужно поговорить со всеми по телефону, узнать подробности:где работают, с кем планируют жить (дети, животные, муж или сожитель), почему ушли и с прошлой квартиры или почему стали нуждаться в жилье. И сразу спросите готовы ли они к заключению договора, предоставлению своих паспортных данных и внесению предоплаты (даже если вы не планируете это делать) и их согласие или не согласие - уже многое о них скажет.

1

Хороший вариант: жильцы без вредных привычек. Пробовал сдавать жильё и заметил, что у сомнительных жильцов может быть даже побольше денежных возможностей. Могут даже идти как муравьи на горячие пирожки. Или даже хамить и угрожать, из за того, что из за вредных привычек их не хотят селить. Но тем не менее, я стал предпочитать селить без вредных привычек. Возможно даже за меньшую стоимость чем предлагают другие. Зато меньше вероятность, что квартиру загадят, прокурят, испортят мебель, технику и т.д.

1

Выбрать просто. Отдайте предпочтение тем, кто согласиться на съём по стандартному договору аренды, в котором прописаны все обязанности и ответственность квартиросъёмщика. Кто не хочет по договору, очевидно, что он заранее готов не выполнять требований владельца недвижимости и создавать ему проблемы.

Знаете ответ?
Есть интересный вопрос? Задайте его нашему сообществу, у нас наверняка найдется ответ!
Делитесь опытом и знаниями, зарабатывайте награды и репутацию, заводите новых интересных друзей!
Задавайте интересные вопросы, давайте качественные ответы и зарабатывайте деньги. Подробнее..
регистрация