Вход
Быстрая регистрация
Если вы у нас впервые: О проекте FAQ
3

Почему сейчас-2019 год сдача квартир становится не выгодным бизнесом?

Kochbok [177K] 3 недели назад
3
  1. Сознательно не буду касаться ситуации Москвы и Питера.
  2. В остальных городах России покупательная способность населения уменьшается с каждым днем.
  3. Молодежь уезжает в столицы, снимать практически не кому. Скоро маленькие города начнут вымирать как деревни, которые уже заканчивают свое существование (по крайней мере на Севере). Родственница продала однокомнатную квартиру всего за 0,5 миллиона, нет денег у людей, нет.
  4. Ипотечная программа позволяет оплачивать свое жилье в ипотеку, поэтому смысл платить не за свое жилье отпадает. Остается кратковременная аренда, которая довольно трудоемкое занятие и не без рисков. Сдача на час и на сутки еще более рискованное занятие.
  5. Увеличилось предложение о сдаче жилья за счет той же ипотеки. Люди вкладываются в дополнительную жилплощадь в надежде иметь на пенсии дополнительный доход.

автор вопроса выбрал этот ответ лучшим
2

Ну это смотря где. В Москве, в Питере, да вообще, в крупных городах, где есть работа, где есть много университетов и колледжей, это по прежнему, довольно выгодно.

А вот в небольших городах, где мало рабочих мест, мало учебных заведений, это, действительно, перестает быть выгодным. Я живу в Подмосковье, в небольшом городе, и у нас, сдать квартиру адекватным и платежеспособным арендаторам за хорошую оплату - это проблема. Знаю, так же, что в Брянске, например, зачастую, жилье сдают, чтобы покрыть оплату коммунальных услуг и получить совсем небольшую прибыль.

Сдавать квартиру с хорошим ремонтом, с хорошей мебелью и бытовой техникой за хорошие деньги - это значит, что сначала, в это все нужно вложиться. То есть, потратить немало денег. А после сдачи такой квартиры в аренду, естественно, все это используется, изнашивается, пачкается, а иногда, и ломается. То есть, деньги, вложенные в эту квартиру, довольно трудно отбить.

Если сдавать квартиру без ремонта, со старой мебелью, минимумом техники (так называемый, "бабушатник"), то сдать ее можно только за минимальную оплату. И нормальных, платежеспособным и аккуратных жильцов, найти на такое жилье довольно проблематично. Можно сдать только за сумму, покрывающую оплату ЖКУ плюс ещё немного.

Но повторюсь, в Москве и Питере по другому.

2

Потому что для начала квартиру надо купить

В этом вся проблема

Все те у кого квартиры были в начале 90х, при общем старте нашей стихийной коммерции, все эти арендодатели давно йже продали или сами живут

Время идет, люди взрослеют и стареют

Молодые парни с квартирами от бабушек уже давно сами дедушки с кучей внуков и всем где то надо жить

А сейчас люди хотят жить отдельно

Поэтому доля арендного жилья на рынке резко сократилась и продолжает сокращаться

Бюджетное жилье строят мало

В регионах его вообще почти нет а в москве в пределах мкад стоят только элитку, а на ее аренду цены зашкаливают, а в стране кризис

Опять же на фоне хоть каких то банковских продуктов сдача жилья в аренду - суетня бессмысленная


Я сейчас объясню

Даже без покупки квартиры, сдача однушки принесет ну 360000 руб из которых, если все делать правильно, остается в год значит 180000

не больше

При стоимости этой квартиры в 5,0 миллиона, это составит доходность 3%

А сколько нервотрепки

Проще продать квартиру и деньги на депозит

2

Видимо рынок недвижимости насытился. Очень много предложений и упала цена сдачи жилья. И квартира должна удовлетворять многим условиям. И должна быть удобно расположена в смысле транспорта и должна быть отремонтированной и так далее. И трудно стало найти квартирантов. Многие предпочитают покупать жилье в ипотеку. Процент по ипотеке уменьшается. Введены льготы по ипотеке для многодетных. И платишь не дяде, а за свое жилье. Оно твоё. Проверяющих нет. И люди стали предпочитать аренде покупку жилья в ипотеку.

Есть риски не платежей, есть риски плохого содержания квартиры. Вот и становится сдача жилья не выгодной, хлопотной.

2

Хотелось бы увидеть источник, где сделаны такие выводы. Как раз таки цена аренды жилья точно не падает в последние годы, а вот ставки по вкладам падают год от года.

Если 4-5 лет назад ставки по вкладам были под 20%+возможность легко заработать на скачке валют, то и аренда виделась не очень выгодной.

А при нынешних 5-6% годовых в банках и общей тенденции к снижению, аренда как раз таки может оказаться выгодной.

1

Аренда жилья в Москве, особенно в центре как раз-таки очень выгодна. Конечно, я имею ввиду квартиры с хорошим ремонтом. Их сдают через агенства и владелец квартиры получает аванс, оплату за следующий месяц плюс оплату страховочную ( в случае необходимости ремонта квартиры в результате сдачи)то есть оплату ещё за один месяц.

Таким образом владелец жилья получает сумму очень приличную сразу.Сотрудник агенства, через которое квартира сдаётся, время от времени ( зависит от договора с заказчиком) проверяет квартиру. Если наниматель нарушает условия договора с заказчиком, то может быть выселен из квартиры. И сразу же агенство подыскивает нового квартиросъёмщика.

Вот как-то так.

1

Потому что хлопотно, рискованно и прибыль под сомнением.

Наш сосед сдавал однокомнатную квартирку, своих усопших родителей. До поры до времени! Пока не попались жильцы, превратившие ее, за месяц, в руины. Ванну загрязнили до красна, унитаз разбили, тараканов развели...

Сразу же разонравился сей бизнес. Отремонтировал и продал, пока было что продавать. А то ведь могут попасться такие, что и стены разнесут. Кстати, ремонт после них, съел почти все, полученные ранее, барыши.

1

Жилья становится все больше и больше а людей становится меньше. В этих условиях цена как аренды, так и покупки становится ниже. Поэтому заниматься сдачей квартир в аренду уже не так выгодно, как это было ранее. В будущем это будет еще менее выгодно. Ситуация может измениться, когда количество граждан будет расти.

Знаете ответ?
Есть интересный вопрос? Задайте его нашему сообществу, у нас наверняка найдется ответ!
Делитесь опытом и знаниями, зарабатывайте награды и репутацию, заводите новых интересных друзей!
Задавайте интересные вопросы, давайте качественные ответы и зарабатывайте деньги. Подробнее..
регистрация
OpenID