Вход
Быстрая регистрация
Если вы у нас впервые: О проекте FAQ
1

Как не стать жертвой мошенников при аренде и сдаче жилья, примеры?

Orchid942 [37.4K] 8 месяцев назад
2

При аренде квартиры, заключайте договор, где будут указаны паспортные данные арендодателя и будут прописаны все условия пользования квартирой.

Ознакомьтесь с правоустанавливаюшим­и документами на квартиру, внимательно просмотрите паспорт владельца квартиры. Ознакомьтесь со счетами за коммунальные услуги, уточните, кто и за что будет платить.

То же самое и при сдаче квартиры в аренду. Внимательно просмотрите паспорт арендатора, внесите эти данные в договор. Возьмите оплату не только за первый месяц проживания, но и залог (депозит). Все мелочи пропишите в договоре аренды.

Когда ищете квартиру в аренду, и звоните по объявлениям, не ведитесь на предложения "риэлторов" подъехать в офис и подписать с ними договор и внести предоплату за услуги.

Или скажут "эта квартира уже сдана, но мы можем предоставить Вам похожий вариант".

автор вопроса выбрал этот ответ лучшим
1

Сейчас на аренде жилья наживаются очень многие мошенники. Известные схемы:

  1. "Переведите нам деньги на карту, это убедит нас с вашей серьезности и заинтересованности. Тогда сможете приехать посмотреть квартиру / дом, потому что, кроме вас еще 15 желающих. Мы не готовы тратить личное время, если точно не будем знать, что вы придете в назначенный день и час".
  2. "Не одни вы хотите снять эту квартиру. Переведите нам на карту залоговую сумму и станете в приоритете как арендатор". - Они даже открытым текстом говорят, что вовсе не факт, что сдадут вам эту квартиру, но деньги вы переведите.))
  3. "Мы - риелторская контора. Заплатите НН-ую сумму денег и мы будем искать для Вас подходящую недвижимость". - Настоящие риелторские конторы никогда не занимаются подобными махинациями. Они берут свои проценты уже во время подписания сделки.
  4. На том конце провода автоответчик предлагает перезвонить на другой номер, платный. Вы перезваниваете, вопрос по аренде не решаете, но зато за каждую секунду разговора с вашего телефона стягиваются деньги.
  5. Вы уже всё оформили, оплатили, въехали... И тут появляется настоящий владелец. Заранее внимательно смотрите все документы. Риелтор с "рантье" могут быть в сговоре.

Короче говоря, никогда и ни при каких условиях не платите залоговые суммы. В ста процентах случаев это тупой развод.

Так, ну к примеру жилье настоящее, хозяин и риелтор - тоже. Но и тут есть подводные камни:

  1. Самое частое - фото недвижимости не соответствуют реальности. Например, не соответствует ремонт или нет той мебели и бытовой техники, что указана на фотках.
  2. Многое из того, что должно работать, на самом деле бутафорское, а договор вы уже подписали, деньги за 2 месяца + риелторские уплатили. Чаще всего в нерабочем состоянии может оказаться следующее: горячая / холодная вода, двухконтурный котел, душ, туалет, плита, мебель, телевизор, дверные замки.
  3. Слишком дорогая коммуналка, электричество, газ, о чем вас заранее не предупредили.
  4. Отсутствие необходимой инфраструктуры в пешей доступности: садик, школа, магазины, поликлиника, транспорт... Вы заранее интересовались и вам говорили, что всё это есть.
  5. Ну и самое ужасное... Вы уже заплатили, въехали, а оказалось, что вам придется делить жилье еще с кем-то, о чем заранее не предупредили.
0

Проблема аренды в России - огромная комиссия

Обычно это одна месячная арендная плата

Плюс арендодатель когда сдает по договору, хочет оплату за первый и последний месяц и ещё неплохо бы ему если занесут страховой депозит

в идеале это одновременная оплата аренды за 4 месяца, только на таких условиях арендодатель подписывает договор, если вообще подписывает

Квартиры по договору обычно стоят на 13% выше рынка, сами понимаете почему

Поэтому если арендатор снимает квартиру на Тверской за 300000 рублей, у него с вероятностью в 99% будет все хорошо, без обмана, но обойдется ему это в единовременную оплату в 1.2 миллиона

это классическая честная схема

для такой аренды достаточно обратиться в компанию с известным брендом

например Эпл, уж лет 20 на рынке и работают только с собственниками жилья


Хуже обстоят дела когда студент хочет снять студию у метро но возле МКАДа

Цена убитых 25 метров - 25000 р и говорить о договоре и прочих опциях бессмыслено

приходится идти на компромисс - все эти истории с левой арендой

В этом сегменте обманов как раз много, но проблема в том что все методы безопасности обычно в этих случаях не работают

Клиент, почитав советы, хочет "правильной" аренды, а ее просто нет на рынке

Что можно сделать?

Прежде всего конечно заплатить риелтору

В нормальных компаниях никакой предоплаты не берут и риелтор ездит показывает квартиры сам

договор можно подписать, но он просто бумажка, которая не имеет никакой силы, так, для успокоения клиента

Работать с дешёвыми квартирами никто не хочет, не рентабельно, поэтому крупные и известные компании такие квартиры не сдают

не интересно им

Для безопасности конечно можно проверять документы, но вероятность что жилье сдает собственник сам - примерно 50%

Если жилье сдает риелтор, у него будет доверенность, заверенная не нотариусом а печатью фирмы

То есть подделать такую ничего не стоит


что можно сделать?

Например сфотографировать паспорт самого риелтора, так будет кто то, кому в суде можно будет предъявить факт мошенничества

Обычно это очень действует, психологически, риелтор не готов сам нести ответственность за мошеннические схемы арендодателя, а если он сам в этом участвует, то хотя бы полиции будет кого искать

и не только полиции


так же нужно стараться не договариваться на несколько просмотров сразу, а расставшись с риелтором вернуться и поговорить с жильцами дома, соседями, пошариться по округе

помогает составить общую картину

Если не получилось это сделать сразу, надо вернуться на этот адрес через день-два, поймать говорливую бабушку и все узнать

Так же можно самому взять выписку из ЕГРП и посмотреть владельца


Вот как то так

Ещё можно попытаться самому поискать по базам квартиры, которые показывал риелтор и договориться с собственником напрямую

риска не много, потому что если квартиру показывал риелтор, высока вероятность, что с этой квартирой все в порядке

но надо помнить, что обманы отягощают карму)

если удается снять квартиру которую показывал риелтор, напрямую, без комиссии, то хорошим шагом будет позвонить этому риелтору и заплатить ему его часть комиссии - обычно это 25% от арендной платы в месяц

Лучше потерять 6-7 тысяч, но жить спокойно, без негатива)

Ну и по сути, обычно, дешёвые квартиры ищут из рук в руки - студенты и вахтовики снимают от знакомых или на работе

Кто то снимал, у кого то есть риелтор который себя зарекомендовал в этом кругу арендаторов

Это и есть защита от мошенничества

У нас половина персонала живёт в съёмных квартирах и как то проблем нет - передают друг другу телефоны риелторов и собственников квартир...

Знаете ответ?
Есть интересный вопрос? Задайте его нашему сообществу, у нас наверняка найдется ответ!
Делитесь опытом и знаниями, зарабатывайте награды и репутацию, заводите новых интересных друзей!
Задавайте интересные вопросы, давайте качественные ответы и зарабатывайте деньги. Подробнее..
регистрация
OpenID