Вход
Быстрая регистрация
Если вы у нас впервые: О проекте FAQ
0

Что такое Схема планировочной организации земельного участка, что в ней?

Olga60 [4.7K] 1 неделю назад

Что такое Схема планировочной организации земельного участка, что в ней указывается? Кто её делает? Можно ли сделать самому?

0

"Схема планировочной организации земельного участка" - существует два вида этого понятия. 1) это раздел №2 проектной документации к объекту строительства (согласно постановлению от 16 февраля 2008 года N 87. О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию").. Состоит из текстовой и графических частей. Я не буду подробно описывать все, что входит в этот раздел, т.к. само постановление есть в открытом доступе, а занимает описание этого раздела почти печатную страницу. Сам этот раздел включает себя в графической части и чертеж с одноименным названием «"Схема планировочной организации земельного участка" с отображением:

мест размещения существующих и проектируемых объектов капитального строительства с указанием существующих и проектируемых подъездов и подходов к ним; границ зон действия публичных сервитутов (при их наличии); зданий и сооружений объекта капитального строительства, подлежащих сносу (при их наличии); решений по планировке, благоустройству, озеленению и освещению территории; этапов строительства .

Сейчас стало модно "проводить огромную работу" просто заменой основных и понятных всем понятий. В старые времена (и до сих пор в мире) этот раздел назывался "Генеральный план". Делают раздел проектные бюро. Можно ли самому? Зависит от объекта строительства. Если объект строится из бюджетных средств, то нет. Нужна не просто организация, но и имеющая допуск в СРО. Если это Ваш личный дом (тоже с определенными ограничениями) и проект не требует прохождения экспертизы, то может любая проектная организация или внесенный в реестр специалист-архитекто­р. Если никаких согласований (даже с местными властями) Ваш домик не требует, то зачем Вам тогда и вся эта документация?

Olga60 [4.7K]
Что бы потом инд. жилой дом поставить на учёт в росреестре, нужно разрешение на строительство, а чтобы получить разрешение, надо предоставить помимо градостроительного плана ещё и схему планировочной организации участка.
Градостроительный Кодекс статья 51
9." В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:

3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства;"
 1 неделю назад
комментировать
0

Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) – это схема расположения существующих объектов строительства с коммуникациями на данном земельном участке. По сути, СПОЗУ – это топосъемка, на которой нанесены границы участка, строительные объекты и подземные коммуникации (если они имеются).

СПОЗУ необходима для получения разрешения на строительство или реконструкцию объекта капитального строительства на заявленном участке и является обязательным приложением к Заявлению на получение разрешения на строительство или реконструкцию капитального строения. СПОЗУ заменила ранее действующий «Генеральный план застройки земельного участка».

Выполненная самостоятельно такая Схема не будет иметь юридической силы. Соответствующий документ с топосъемкой имеет право выполнять специализированная организация, имеющая Лицензию на проведение таких работ. Строительную организацию, которая в вашем регионе может разработать и выдать СПОЗУ могут вам подсказать в Отделе архитектуры, существующем при городской мэрии или райисполкоме.

Знаете ответ?
Есть интересный вопрос? Задайте его нашему сообществу, у нас наверняка найдется ответ!
Делитесь опытом и знаниями, зарабатывайте награды и репутацию, заводите новых интересных друзей!
Задавайте интересные вопросы, давайте качественные ответы и зарабатывайте деньги. Подробнее..
регистрация
OpenID