Вход
Быстрая регистрация
Если вы у нас впервые: О проекте FAQ
1

Обязана ли администрация поменять газовый котел (см.)?

Ezh [2K] более месяца назад

Добрый день всем.

У нас муниципальный дом (жена-врач получила от государства по программе "Земский доктор").

Газовый котел работает нестабильно - прошлой зимой периодически отключался, а сейчас постоянно перегревается, (но воду, тем не менее, нагревает).

Вызывал мастера, он прочистил теплообменник, но это не помогло. Дело либо в электронике, либо в трехходовом клапане, а этих деталей, вероятно, вообще нет в продаже, как мне сказали.

Завтра должен прийти человек из горгаза и написать справку о том, что котел неисправен.

Вопрос: обязана ли администрация поменять за свой счет этот газовый котел, учитывая текст договора (см. фото)?

2

Я специально привел статью 681 ГК, на которую ссылаются все квартиросдатчики. Но в ней отсутствует пункт, отображающий результаты проверки коммуникация и некоторых приборов компетентными органами. Например электропроводка должна находиться в исправном состоянии, выполнена строго по схеме - не должны болтаться розетки в проемах, выключатели фиксировано щелкают, отсутствуют разного рода "сопли" на проводке, завернуты в патроны все лампочки и они горят, роутер на конце волоконного кабеля выдает телефон и интернет, электросчетчик исправен и опломбирован, есть подтверждение об отсутствии задолженности по оплате.

Ванна, если она металлическая, должна быть надежно заземлена.

Водяные краны и соединения исправны и не подтекают, счетчик работает и показывает оплаченные показания.

Должен быть акт ежегодной проверки газового оборудования и внутриквартирной подводки на утечку газа специалистами газового хозяйства, исправность запорных кранов и автоматики газовых приборов. Если такого акта нет или он просрочен, надо чтобы квартиросдатчик провел проверку и выдал новый акт, т.к.при этом они дают гарантию на очередной год эксплуатации и любая поломка должна устраняться в этот период за их счет (хозяина или конторы). Тем самым Вы оградите свой бюджет от непредвиденных расходов.

2

Это вопрос довольно "скользкий", т.к. в договоре говорится про "общее домовое имущество", к которому, например, относятся: водопроводные трубы ДО места установки запорной арматуры (краны, смесители), трубы отопления ДО места установки запорной арматуры (при наличии таковой, т.е. если перед батареями отопления есть краны, то батарея не является "общим имуществом"), электропроводка ДО места установки счетчика.

В этой логике газовый котел общим имуществом не является, т.к. подсоединяется к газовой трубе уже ПОСЛЕ счетчика, следовательно, он подпадает под определение "внутриквартирные инженерные коммуникации", РЕМОНТ которых по договору возложен на съемщика жилья. С другой стороны, Вы получили квартиру в найм уже с этим котлом, он приобретался за счет Наймодателя, а не за Ваш. И если РЕМОНТ ОКАЗЫВАЕТСЯ НЕВОЗМОЖНЫМ, а требуется ЗАМЕНА, то это уже вопрос к собственнику жилья. Поэтому рекомендую провести экспертизу, если она установит невозможность восстановления работоспособности котла в ходе ремонта, тогда можете требовать ЗАМЕНЫ за счет Наймодателя, т.е. муниципалитета.

Ezh [2K]
Вчера получил справку от Горгаза о том, что котел "неисправен и не подлежит ремонту". Сейчас отнес эту справку в сельсовет; глава сельсовета сказал, что котел купят, а установка за наш счет. Я согласился. Хотя бы так.  более месяца назад
Ракитин Сергей [343K]
В принципе - нормальный вариант. А кстати, что был за котел? Просто постарайтесь объяснить главе, что излишняя экономия может обернуться боком и заменой через год. Поэтому лучше выбирать средний ценовой вариант от проверенного производителя.  более месяца назад
Ezh [2K]
Arderia 2.16 ESR. Стоит уже около 8 лет. Я вызывал мастеров (в кавычках), они промыли теплообменник, но толку от этого не было. Заплатил 4 тысячи...
Нам хотя бы какой-нибудь котел, чтобы пережить в тепле эту зиму. Потом купим участок и съедем.
 более месяца назад
Ракитин Сергей [343K]
Удивительно, что он проработал 8 лет.  более месяца назад
комментировать
2

Вообще-то ремонт и обслуживание оборудования должен производить его собственник.

А ваш договор просто драконовский. Вы наниматель, а на вас всё взвалили. Наниматель ремонтирует только то, что сам сломал или то, что сломалось по его вине.

А вы напишите заявление в Прокуратуру, что существует реальная опасность ВЗРЫВА отопительного котла с многочисленными человеческими жертвами. Пусть администрация побегает по потолку.

Ezh [2K]
Мы переехали в село 8 месяцев назад, хочется решить вопрос мирно.  более месяца назад
trolllassk­icker [2.6K]
Хотите мирно - тогда меняйте котёл за свой счёт. Вы участвуете в Президентской Программе. Селу нужен Доктор. Вас в спину должны местные власти целовать и даже чуть ниже.
Представьте что вы квартиру сдаёте. При том арендатор не может отказаться от договора.
А вы ему говорите:" Котёл поменяешь, крышу перекроешь, стены побелишь, проводку заменишь, обои переклеишь. А я через пару месяцев посмотрю, продлевать договор аренды, или нет."
 более месяца назад
комментировать
Знаете ответ?
Есть интересный вопрос? Задайте его нашему сообществу, у нас наверняка найдется ответ!
Делитесь опытом и знаниями, зарабатывайте награды и репутацию, заводите новых интересных друзей!
Задавайте интересные вопросы, давайте качественные ответы и зарабатывайте деньги. Подробнее..
регистрация
OpenID