Вход
Быстрая регистрация
Если вы у нас впервые: О проекте FAQ
0

Как оформить сделку по продаже квартиры, если она в долевой собственности?

HopeT [77.1K] 7 месяцев назад
1

Продать имущество, находящееся в долевой собственности, можно.

Здесь самым лучшим вариантом будет такой, когда все владельцы согласны на сделку. Тогда в договоре купли-продажи будет значиться, что каждый из собственников продает покупателю свою часть (при этом описывается подробно, какая именно часть, из чего стоит и кто владелец). Договор будет один.

Далее рассмотрим более сложные варианты. Допустим, есть два собственника, один хочет продать свою долю. Это тоже можно сделать. Но при этом надо будет соблюсти процедуру - уведомить совладельца о факте продажи за определенную цену, поскольку по закону у совладельца есть преимущественное право выкупа. Если он не изъявил желания купить, никак не отреагировал или не против продажи (дает письменное согласие у нотариуса), то сделку можно оформлять. Другое дело, что желающих купить часть квартиры найдется не много.

Ну, и еще один вариант. Имеется несколько собственников, продать хотят все, кроме одного. Тут выход такой. Пришедшие к согласию владельцы подают в суд на одного упирающегося. В этом случае суд выносит решение, по которому ответчику полагается денежная компенсация за его долю, после чего квартира может быть продана и без его согласия. Но это в том случае, если у этого несогласного человека данная квартира - не единственное жилье, и продажа не сильно ущемит его жизненные интересы.

Сделка по любому сценарию оформляется у нотариуса по общим правилам и со стандартным пакетом документов по отчуждению недвижимости.

автор вопроса выбрал этот ответ лучшим
1

Следует иметь ввиду, что такую сделку можно оформить только через нотариуса и никак иначе. Нотариус вам составит договор купли-продажи, удостоверит подписи продавцом и покупателя или покупателей, подписавших данный договор, направить в Росреестр договор для регистрации перехода права. При обращении к нотариусу необходимо иметь паспорта и правоустанавливающий документ на квартиру. За составление договора нотариус взымает плату, а за нотариальные действия подлежит уплате госпошлина, также госпошлина уплачивается за регистрацию перехода права на недвижимое имущество.

1

Только через нотариуса и ни как больше. После такого как нотариус составит договор купли продажи, зарегистрировать его нужно в регистрационной палате и у всё.

Знаете ответ?
Есть интересный вопрос? Задайте его нашему сообществу, у нас наверняка найдется ответ!
Делитесь опытом и знаниями, зарабатывайте награды и репутацию, заводите новых интересных друзей!
Задавайте интересные вопросы, давайте качественные ответы и зарабатывайте деньги. Подробнее..
регистрация
OpenID