Вход
Быстрая регистрация
Если вы у нас впервые: О проекте FAQ
6

Может ли договор купли-продажи недвижимости быть заключен без нотариуса?

alexmart [19.6K] 9 месяцев назад
бонус за лучший ответ (выдан): 9 кредитов
2

Да может.Заключается сделка между двумя физическими лицами. Составляется простой письменный договор без нотариуса и агентства недвижимости. Самостоятельно собираются все необходимые документы и подаются в Росреестр. Так же можно оформить все через агентства, но это будет дороже. Большинство людей пользуются агентствами это юридическая защищенность и будет гарантия законной сделки.

автор вопроса выбрал этот ответ лучшим
5

Нотариус помогает не только в грамотном составлении договора, но и необходимых к нему дополнений, чтобы впоследствии этот договор на основании недоданных документов нельзя было расторгнуть. Это, в частности согласие на ту же куплю-продажу супруга(супруги), если человек на момент сделки состоял в браке. Это согласие органов соцзащиты, если в продаваемой квартире зарегистрированы несовершеннолетние и запрет на продажу, если нарушены их права. То есть если сами имеете возможность грамотно составить(хотя и согласие мужа-жены и права детей должны быть заверены нотариально в обязательном порядке), а сам непосредственно договор - конечно, но экономия в этом случае будет мизерная.

Ракитин Сергей [343K]
Не такая уж мизерная - от 10 до 20 тысяч рублей за услугу нотариального заверения договора.  9 месяцев назад
комментировать
2

Вполне. Составляете грамотно договор купли-продажи недвижимости и идете с этим договором и всеми указанными в нем лицами в регистрационную палату, там проверят грамотность и верность составления Вашего договора и зарегистрируют Вашу сделку. Так же необходимо будет предоставить помимо договора купли-продажи пакет документов на имущество в подлинном виде. В настоящее время пакет документов для совершения сделки купли-продажи можно подать в МФЦ (многофункциональный центр).

Из личного опыта: год назад родственники купили дом, они сами составили договор, весь пакет документов они отнесли в МФЦ, из МФЦ документы передали в регистрационную палату, затем в регистрационной палате была найдена ошибка в составлении договора, договор был возвращен, его исправили и снова передали, сделка была зарегистрирована. Таким образом были исключены дополнительные затраты на составление договора

2

Сейчас сделки купли-продажи недвижимости регистрируют МФЦ. В принципе, Вы можете обратиться туда уже с готовым договором (либо заплатить а районе 1000 руб. за его составление непосредственно в МФЦ). От продавца потребуются: паспорт, правоустанавливающие документы на недвижимость и нотариально заверенное согласие супруга(и) (в случае брака). Как видим, предварительная регистрация договора у нотариуса не требуется. Через 10 рабочих дней там же продавцу и покупателю вернут предоставленные документы и выдадут выписку из гос. реестра о переходе права собственности на объект недвижимости к покупателю.

2

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен без нотариуса и даже без риэлтора.

Договор купли-продажи можно скачать образец и заполнить самому при этом сэкономив 1,5-2 тысячи.

Заверять нотариусом этот договор не нужно.

Главное подписи двух сторон: покупателя и продавца.

1

Может быть заключён без нотариуса если недвижимость не является долевой собственностью разных граждан умеющих свою долю на объект недвижимости. Если вы владелец недвижимости всей, или покупали в разное время и объект недвижимости принадлежит весь вам но разбит на доли, то в таком случае вы так же можете обойтись без нотариуса, указываете право собственности и все доли принадлежащие вам в договоре и регистрируете договор в росреестре. Проверено. Заявление от супруги принимают там же, если она имеется.

1

До недавнего времени заключать договор купли-продажи недвижимости можно было без участия нотариуса. Но законодательство изменилось и в текущем 2017 году сделки купли-продажи недвижимости (квартир, домов, долей в праве на квартиры дома, земельные участки и т.п.) в обязательном порядке должны быть удостоверены нотариально , если продавцов несколько, если среди собственников продаваемого объекта недвижимости есть несовершеннолетние, если среди собственников есть недееспособные граждане.

1

В настоящее время все сделки связанные с прадажей вторичной недвидимости оформляются практически через нотариуса,стоимость сделки по недвижимости в разных регионах по разному на основании закона № 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» это с той целью чтобы обезопасить покупателей и продавцов.Но на мой вщгляд еще и озолотить нотариусов.

anvar659 [260]
этот закон регламентирует сделки в которых имеются несовершеннолетние дети,доли в квартирах и т.д.Более подробно в самом законе.лично столкнулся в марте этого года.Нотариусу 12000 рублей кровных отдали  9 месяцев назад
комментировать
1

Заключение договора купли-продажи недвижимости не требует ни присутствия, ни заверения нотариусом. От нотариуса только потребуется согласие супруга продавца, если таковой есть, доверенность, если продает не сам собственник, а его представитель.

А так, подписываете договор, регистрируете его и все дела.

0

Порядок заключения и оформления сделок купли-продажи недвижимости с 2017 года значительно изменился. В большинстве сделок понадобится нотариус. С одной стороны, это конечно упрощает процедуру, но с другой стороны приводит к удорожанию оформления сделки, но в тоже время дает юридическое подтверждение законности сделки. То есть опасаться уже не стоит, сделка будет прозрачная, так как с недвижимостью до сих пор есть много подводных камней.

Таким образом, по закону Российской Федерации нотариальное оформление необходимо при продаже или покупке квартиры, в случае дарения, при выделении либо дарении доли. Кроме того, в обязательном порядке нужно удостоверять нотариально сделки, которые совершаются с участием детей, недееспособных граждан, а также при отчуждении имущества, находящегося в долевой собственности.

Знаете ответ?
Есть интересный вопрос? Задайте его нашему сообществу, у нас наверняка найдется ответ!
Делитесь опытом и знаниями, зарабатывайте награды и репутацию, заводите новых интересных друзей!
Задавайте интересные вопросы, давайте качественные ответы и зарабатывайте деньги. Подробнее..
регистрация
OpenID