Вход
Быстрая регистрация
Если вы у нас впервые: О проекте FAQ
4

Какие документы нужны для продажи квартиры (подробный список документов)?

Владимир Apchel [240K] 5 лет назад

Какой перечень документов для продажи квартиры?

Что нужно иметь на руках для продажи жилья?

как продать квартиру, документы для продажи квартиры, документы на жильё, полный список документов

3

Продавать квартиру - это серьезное и достаточно хлопотное дело. Сложность заключается не только в том чтобы найти на имущество покупателя и заключить с ним договор, но еще и в том, что необходимо большое количество документов собирать.

Вот основной их список (действителен на 2018 год):

Важно помнить, что договор надо обязательно составить в трех экз. Один для себя, другой покупателю, третий для реестра.

Помимо основных документов нужны будут и эти справки:

Если квартира продается от человека, который находится в браке, то нужно от супруга (ги) письменное согласие на сделку нотариально заверенное.

Источник

автор вопроса выбрал этот ответ лучшим
2

Поскольку документов действительно много поэтому просто перечислю их по пунктам:

  1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру это может быть договор купли продажи или договор дарения или договор долевого строительства и т.д.+ само свидетельство на квартиру+свежая выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость, в которой будет указанно, что квартира не в залоге, не под арестом, и где будут указанные также все собственники (дольщики),
  2. Технический или кадастровый паспорт на квартиру,
  3. Выписка из домовой книги, сроком не позже 30 дней (в случае если домовая книга ведется),
  4. Паспорт собственника,свидетельства о рождении детей до 14 лет, если квартира продается по доверенности, то паспорт доверенного лица + нотариально заверенная доверенность,
  5. Если квартира продается как совместно нажитое имущество, то необходимо свидетельство о браке и нотариальное согласие второго супруга, если квартира без брака то достаточно будет заявления о том, что продавец в браке не состоит (его можно будет написать в рег. палате при подаче документов на регистрацию),
  6. Также если в квартире есть доля несовершеннолетнего ребенка, то необходимо согласие органов опеки тем самым потвердив то что Вы не нарушаете права ребенка,
  7. Справка по расчетам по имущественному налогу и справка -акт по расчетам за коммунальные платежи,
  8. Договор купли продажи и акт приема передачи в трех экземплярах по одному для каждой из сторон.
  9. При необходимости потребуется расписка со стороны продавца о получении части оплаты (в том случае если договором предусмотренна поэтапно оплата)
  10. При необходимости согласие банка на куплю продажу и снятие обременения (в том случае если квартира на момент продажи находится в залоге у банка),
  11. При необходимости также может потребоваться отчет о рыночной стоимости квартиры (это в том случае если квартиру продаете покупателю с ипотекой и обычно оценку оплачивает сам продавец).
  12. Ну и квитанция об оплате государственной пошлины на регистрацию договора в рег. органах.
2

При продаже квартиры или другого недвижимого имущества может быть много нюансов. Ведь продаже может быть не только прямая. Один продавец - один покупатель.

Квартира может приобретаться в ипотеку или за счет частичного погашения стоимости материнским капиталом. Собственниками могут быть дети. Либо прописан человек, проходящий службу в армии или находящийся в местах отдаленных.

Назову основные документы:

  • копии паспортов собственника и продавца (а на сделки и оригиналы)
  • свидетельство о праве собственности
  • выписка из лицевого счета о том, кто зарегистрирован на определенную дату
  • последние квитанции об оплате коммунальных или выписка об отсутствии задолженности о коммунальных услуг
  • сам договор купли-продажи.

В некоторых случаях нужно разрешение супруга на продажу, если квартира приобретена в браке.

Если квартира покупается в ипотеку, то нужен будет как минимум отчет об оценке, техпаспорт. В некоторых случаях может потребоваться страховка этого недвижимого имущества. Было такое, когда банк хотел перестраховаться, недвижимость была старая и мог быть снос или даже развалиться. Чаще требуется страхование жизни заемщика или страхование от потери трудоспособности или дохода.

Если квартира покупается с частичным покрытием средствами материнского капитала, то подтверждение из пенсионного фонда о наличии остатка средств.

Если собственниками являются несовершеннолетние дети, то нужно будет разрешение органов опеки на проведение сделки, а также копии свидетельств о рождении.

Если по квартире не была выплачена ипотека, то нужно будет разрешение банка.

В случае, когда квартира продается по доверенности, то нужна нотариально заверенная доверенность и копия паспорта как доверителя, так и собственника.

Кто-то заверяет договор купли-продажи нотариально, мол так его труднее будет оспорить в суде. Но если это не требование банка или органов регистрации, то по сути выброшенные деньги.

2

Продажа квартиры дело хлопотливое и довольно таки сложное, поэтому для облегчения себе жизни обычно продавцы квартиры привлекают к помощи риэлтера и нотариуса, которые в этом вопросе специалисты и следят за правильностью того, чтоб документы были оформлены правильно.

Список необходимых документов для продавца своего жилья состоит из:

  1. оригинал документов на недвижимость (свидетельство о праве собственности на квартиру, технический паспорт, домовую книгу);
  2. свидетельство о браке того, кто является владельцем жилья;
  3. согласие соответственно мужа/жены на продажу;
  4. если часть недвижимости принадлежит детям, то необходимо свидетельство о рождении детей и разрешение от опекунских органов на продажу;
  5. Форма No3, которую можно получить в вашем ЖЭКе, такой документ имеет силу в течении десяти дней. В такую форму занесены все жильцы квартиры, что продается;
  6. справку про отсутствие задолженности по коммунальным услугам;
  7. экспертную оценку квартиры. Документ заказывается у независимого оценщика и действителен 6 месяцев;
  8. Выписка из квартиры.

Конечно же не забыть оригинал паспорта. Если правом собственности на объект обладает несколько человек, то предоставляются и их паспорта. А так же идентификационные коды всех, кто является собственниками жилья.

2

Продажа квартиры очень хлопотливое дело. Самым главным документом при продаже квартиры является свидетельство подтверждающее право собственности на объект недвижимости с отметкой БТИ о регистрации права собственности. И еще технический паспорт объекта недвижимости.

Также нужен будет паспорт и идентификационный код владельца квартиры. Если владелец квартиры женат или замужем, то нужно будет согласие их второй половинки на продажу и свидетельство о браке. Точно также относительно детей,понадобится их свидетельство о рождении. Но если детям принадлежит часть недвижимости, то тогда понадобиться еще и разрешение от опекунских органов.

Важным документом при продаже квартиры еще является справка о том, что нет отсутствует задолженность по оплате коммунальных услуг. Ну и конечно же нужно выписаться из квартиры.

При продаже квартиры нужно будет еще экспертная оценка. Эта справка действительна 6 месяцев.

Ну в принципе и все!

2

Представляю вашему вниманию табличку:

Таким образом, оригинал нужен только в части отчета об оценке того помещения, которое вы продаете, в иных случаях достаточно копий (при наличии оригиналов на руках).

Имейте в виду, что на оформления ряда документов требуется какое-то время, поэтому целесообразно собрать весь перечень прежде, чем вы отыщите покупателя.

1

ну во первых это свидетельство о регистрации права собственности. также на момент подписания сделки никто не должен быть прописан.если покупка происходит наличными то здесь все просто идете к нотариусу и подписываете сделку. затем погашаеете свое свидетельство в росреестре и все. если у покупателя будет капитал или кредит то вам нужно будет собирать дополнительные документы.

1

На самом деле, не все так уж и сложно, и если нет какого то сутяжнечества, то прям все документы, конечно же брать не нужно, а от вас потребуются только ключевые, так как конечно прям все, то есть целый ворох документов, никто просматривать от вас не будет, так как их роль в плане ваших прав как собственника, невилирована главными документами, которые ее подтверждают:

1

Для продажи квартиры вам потребуется договор купли продажи, без него вам не удастся продать квартиру, также паспорт, Если вы живете не один а с супругой вам понадобиться согласие от ее имени на продажу жилплощади.Ну последние условие у вас не должно быть задолженности за коммунальные услуги и квартира не должна находится в ипотеке.

Знаете ответ?
Есть интересный вопрос? Задайте его нашему сообществу, у нас наверняка найдется ответ!
Делитесь опытом и знаниями, зарабатывайте награды и репутацию, заводите новых интересных друзей!
Задавайте интересные вопросы, давайте качественные ответы и зарабатывайте деньги. Подробнее..
регистрация