Вход
Быстрая регистрация
Если вы у нас впервые: О проекте FAQ
0

Что лучше выбрать - ТСЖ, ЖСК или управляющую компанию (УК)?

Dmigenn [23.5K] 3 месяца назад
6

Управление товариществом собственников жилья (ТСЖ) или управление жилищным кооперативом (ЖСК) это все одно - добровольное объединение жителей дома, где создается своя самостоятельная организация по обслуживания своего дома. Собственники выбирают своего управленца по дому, нанимают бухгалтера, паспортиста и через этих людей, уже и распоряжаются своими деньгами и управляют домом.

Управляющая компания (УК) - это частная компания, которая отвечает перед каждым жителем дома, за весь спектр жилищно-коммунальных услуг. И оплату по счет-фактурам уже платится только этой организации.

Что лучше выбрать? Если у вас сплоченный дом и есть ответственные люди, которые могут взять на себя качественное управление домом, то конечно лучше тогда создать свой ТСЖ. Чем ближе начальство, тем и быстрее решаются внутренние проблемы! Ну, а если всем жителям все равно, то лучше отдать управление вашим домом УК.

2

Что выбрать, этот вопрос вам поможет дать только всесторонний анализ ситуации по вашему дому. Нужно понимать а что вы хотите видеть в конечном итоге? С ЖСК не сталкивалась, потому комментировать не могу и потому не буду, а вот побывать в УК и ТСЖ пришлось. У нас дом-новостройка и с начала он и стал содержаться УК, через 3 года жители, увидев отчет финансовый решили создать ТСЖ, так как их сильно взбудоражила общая сумма, кот мы платили за год за сод. жилья. Инициаторы под благовидным предлогом как они будут все пускать в дело и круто содержать наше общее имущество убедили добрую половину жильцов, при этом официальных обращений в УК о том, что их не устраивает что-то не было, старшая подписывала акты выполненных работ, а потом удивлялась стояла, что мы так много платим. Как итог в повестке дня при голосовании поставили один из пунктов, за кот голосуем на собрании-прямые расчеты с РСО по отоплению и горячей воде, но у РСО никто не спросил, а могут ли они выполнять эти работы, так как у них в тариф не включены затраты по содержанию РКЦ, это было у нашей бывшей УК, кот и занималась этим вопросом. Как итог 7 мес не платим за отопление и председатель судится с РСО (подписала договор, а не заметила, что там нет прямых платежей), а РСО встречный иск выставили так как не платим за тепло и горячую воду. Задавали много вопросов по технической части, но ответов не получили, в итоге нет ни инженера, никого, кроме председателя, зама и бухгалтера, произошла авария с отключением воды, вот и мучился весь дом с воздухом в системе и ржавой водой, так как не выполнили необходимые мероприятия. Были и вопросы по границам балансовой принадлежности, плюс вопросы по земле, так как она еще не оформлена. А в УК были специалисты, спокойно позвонил и решил вопросы. Кроме того председатель разделила жильцов на хороших и плохих:плохие-те кто голосовал против, с ними и общение другое и не здоровается и не слушает, когда есть возможность помочь в тех моментах, в кот. у председателя нет опыта. Вот и получается что домом управляют определенные люди, а не кк объединение собственников. Кроме того и сотрудники РСО сами говорят о том, что председатель не понимает то, чего от них хочет и требует. Везде должны быть профессионалы. При УК можно хорошо жить, если прочитать договор управления и следить за тем, как им управляют, если есть возможность присутствовать при снятии показаний-используйте, подписывая акты выполненных работ идите и смотрите и влазьте везде где и что вам заменили, нужно активно участвовать, если есть вопросы, то письменно пишите и ждите ответа, если есть нарушения, то обращайтесь в контролирующие органы, но должны быть основания плохой работы УК, прежде нужно проанализировать работу УК и сравнить с работой других УК, если стоит вопрос о смене УК. Чем активнее вы участвуете в жизни дома, тем больше шансов что содержаться ваш дом будет более эффективно.

Знаете ответ?
Есть интересный вопрос? Задайте его нашему сообществу, у нас наверняка найдется ответ!
Делитесь опытом и знаниями, зарабатывайте награды и репутацию, заводите новых интересных друзей!
Задавайте интересные вопросы, давайте качественные ответы и зарабатывайте деньги. Подробнее..
Быстрая регистрация
OpenID