Вход
Быстрая регистрация
Если вы у нас впервые: О проекте FAQ
0

Перед тем как купить квартиру, какие документы нужно проверить?

вопрос закрыт
Juli-Juli [5.8K] более месяца назад
0

Сначала определимся

Перед самой инструкцией проверки квартиры, перечислим на что именно надо обращать внимание.

  1. У продавца имеются правоустанавливающие и сопутствующие документы:

  2. свидетельства о праве собственности и договора основания на каждого владельца;

  3. технический и кадастровый паспорт. Если же хотя бы одного из паспортов нет, то продавец обязан его заказать и получить.

  4. В квартире отсутствуют лица, на данный момент не прописанные, но сохранившие право проживания и после смены собственника (временно выписанные), т.е. в случае покупки квартиры с временно выписанными гражданами, они могут в ней вновь прописаться и проживать уже с новыми

2.

  1. 3. Квартира не имеет обременение правами третьих лиц:

Не сдана в аренду.

Если собственник сдает квартиру в аренду и решил ее продать, арендаторы не могут ему помешать, но имеют право даже после покупки квартиры, в ней проживать до окончания срока по договору аренды.

Не находится в залоге.

Продаваемая квартира может находиться в залоге у банка по ипотечному кредиту. Чтобы продать заложенную недвижимость собственнику нужно согласие банка и досрочно погасить кредит, затем обременение снять в Регистрационной палате.

Не находится под арестом.

Арест может быть наложен только судом, если собственник, например, долгое время не оплачивал коммунальные платежи или кредит. Сделку купли-продажи квартиры, находящейся под арестом, признаю недействительной, т.е. продать ее можно только снятия с нее ареста.

Не находится в ренте. (т.е. продавец не заключил с каким-либо лицом договор ренты, по которому после смерти собственника квартира переходит в собственность к рентаплательщику)

Не является предметом судебного разбирательства.

  1. Узаконена ли перепланировка, если ее делали в квартире.

Покупая квартиру с неузаконенной перепланировкой, будущему хозяину самому придется в дальнейшем ее узаконить, а это процесс долгий и трудоемкий. Также если покупатель приобретает квартиру в ипотеку, то квартиру с неузаконенной перепланировкой банк не одобрит.

  1. Была ли квартира приобретена в браке и оформлена только на одного из супругов, ведь тогда требуется согласие второго супруга, заверенное нотариально.

При отсутствии согласия на продажу, в дальнейшем супруг может оспорить сделку в суде и выиграет его, ведь недвижимость приобреталось в браке, значит на совместный бюджет, либо проживать в ней с новыми хозяевами.

  1. Если квартира досталась продавцу по наследству, стоит убедиться у нотариуса, который открывал и вел наследственное дело, в отсутствии других претендентов на нее. В случае появления претендентов, они имеют право истребовать купленную квартиру через суд.

  2. Есть ли несовершеннолетний собственник, ведь тогда необходимо разрешение на продажу квартиры от органов опеки и попечительства, иначе в Регистрационной палате откажутся регистрировать сделку купли-продажи.

  3. Если квартира продается по доверенности, то обязательно надо проверить у нотариуса, который ее заверил, не была ли доверенность отозвана.

Если доверенность была отозвана, то доверенное лицо уже не может продать квартиру, а только собственник.

2.

0

Проверяем наличие обременения на покупаемую квартиру.

Проверить наличие обременения можно в режиме онлайн. Если кратко, это можно сделать на сайте Росреестра и с помощью электронной выписки из ЕГРП на объект недвижимости (в данном случае на покупаемую квартиру). Более подробно написано здесь (какие есть обременения написано выше).

  1. Проверяем историю сделок, проведенных с квартирой.

Для этого продавцу необходимо предоставить выписку и ЕГРП о переходе прав на объект недвижимого имущества. Заказать ее может только собственник квартиры или доверенное лицо. Выписка заказывается также в УФРС или МФЦ.

Изучая историю сделок с момента приватизации, особое внимание нужно обратить на количество сделок. Если квартира постоянно покупалась-продавалась, то это тоже повод насторожиться. Жилье, тот объект недвижимости, который по своему назначению не должен слишком часто переходить из рук в руки.

  1. Проверяем узаконена ли перепланировка.

Проверить это можно самостоятельно, просто сверив планировку квартиры с тех.планом, показанном в техническом паспорте, который находится у собственника. Если же планировка не соответствует тех.плану, значит перепланировка не узаконена.

Вопрос закрыт, так как является дубликатом вопроса "Какие документы надо изучить при покупке квартиры и как их проверить?"
Есть интересный вопрос? Задайте его нашему сообществу, у нас наверняка найдется ответ!
Делитесь опытом и знаниями, зарабатывайте награды и репутацию, заводите новых интересных друзей!
Задавайте интересные вопросы, давайте качественные ответы и зарабатывайте деньги. Подробнее..
Быстрая регистрация
OpenID