Вход
Быстрая регистрация
Если вы у нас впервые: О проекте FAQ
4

Как за 2-3 часа в незнакомом городе посмотреть продающееся жильё-комнаты?

hallux valgus [8.3K] более месяца назад

Как будучи в малознакомом большом городе проездом, успеть за 2-3 часа посмотреть жильё, которое в этом городе продают? Хотя бы успеть своим глазами увидеть 3-4 варианта, 3-4 адреса?

Предполагается жильё самого дешевого сегмента, то есть комнаты в коммунальных квартирах. Что посоветуете?

Надеюсь на грамотные советы, которые уже были даны на БВ

Какие документы нужны для продажи комнаты в коммунальной квартире?

Какие распространенные ошибки допускают самостоятельно сдающие внаем жильё?

Какие ошибки следует не допустить при самостоятельной продажи комнаты?

Как найти дешевое изолированное малое жильё по цене комнаты?

Не предполагается покупка этого жилья в ближайшее время, но для возможного переезда в другой крупный город в некоторой перспективе очень важно своими глазами увидеть, а что там можно купить и за какие деньги?

бонус за лучший ответ (выдан): 10 кредитов
2

Перед приездом в город предварительно выбрать агенство недвижимости данного города и специалиста,который будет с вами работать.

Риелтору необходимо обьяснить,что время для осмотра жилой недвижимости ограничено,поэтому к вашей встрече риелтору необходимо будет подготовится :

  • получить информацию от вас о том,какое именно жилье вас интересует и подобрать нужные вам варианты,
  • определится с точным временем встречи с вами в данном городе,
  • договорится с собственниками жилья о времени просмотра комнат.

Так как город для клиента малознакомый, то риелтору необходимо будет предварительно "проложить" оптимальный маршрут по дорогам города,для того,чтобы сэкономить время клиента.

автор вопроса выбрал этот ответ лучшим
3

Я так полагаю, что коммунальные квартиры и в Африке являются коммунальными квартирами, при этом их состояние в крупных городах может быть даже хуже, чем в небольших и средних. Например, в Питере лично наблюдал, как в такой коммуналке на стене просто был "ковер" из рыжих тараканов-пруссаков. Поэтому никаких особых "открытий чудных" ждать не приходится, вся разница между городами лишь в уровне цен. А цены вполне можно узнать самостоятельно на любом сайте бесплатных объявлений (типа Avito, как признанного лидера в данной области). Уровень цен в одном городе будет примерно одинаков, более того - комната в коммуналке в среднем в 2 раза дешевле однушки.

Скажем, у нас в Саратове однушку в зависимости от района, метража и состояния можно снять по цене от 8 до 20 т.р. в месяц. Комнату в коммуналке - за 4-5 т.р., разбег минимален, т.к. ожидать наличия в ней евроремонта наивно. Это будет просто убитая в хлам клетушка большей или меньшей степени загаженности.

Выбрав варианты, можно созвониться с хозяевами/риэелторами по указанным на сайте телефонам, уточнить интересующие Вас детали, в случае надобности попросить прислать дополнительные фото. А смотреть лично... Ну а что Вы там планируете увидеть? Совдеповские обои 30-летней давности и бабушкину "стенку", ровесницу Олимпиады-80? На это добро Вы можете посмотреть и в своем родном городе. Страна у нас была большая и общая и люди жили примерно в одном и том же убожестве, которое сегодня и сдают в виде комнат в коммуналках.

3

Если Вы хотите своими глазами увидеть что же продают, то предварительно посмотрите сайты на данную тематику в данном городе, посмотрите агентства которые занимаются продажей, почитайте отзывы о них, выберете для себя четкое количество вариантов которые хотите посмотреть. Так же я бы Вам посоветовала заранее для себя продумать вопросы и моменты которые Вам важны, причем продумать в своей голове то что важно именно Вам. Ну и при возможности поговорите с соседями, узнайте причину продажи, обязательно посмотрите нет ли в квартире грибка, он может быть под свежепоклеянными обоями. Если нет газовой колонки, то горячая вода будет оплачиваться по тарифу, по счетчику, это накладно. Спросите про буйных соседей, про слышимость в доме, нет ли долгов за квартплату. Вообщем, смоделируйте у себя в голове то что Вы хотите и следуйте этому. Успешного приобретения жилья Вам.

2

Если вы знаете, когда именно будете проездом в том или ином городе, то за несколько дней до приезда через интернет можно просмотреть интересующие квартиры.

Независимо, что вы ищите вопросы практически будут одни и те же.

Метраж, стоимость, какой этаж, строение кирпичное или панельное, с ремонтом или без квартира, в каком районе, какой вид, какие соседи, есть ли долги по коммуналке, кто прописан в интересуемом жилье, жилье в ипотеке или нет и т.д.

На некоторые вопросы можно и на сайте найти ответ, или по телефону с хозяином или брокером, а на некоторые и агент по недвижимости не сможет дать ответ. Иногда и хозяева могут скрывать информацию, иногда бабульки на лавочке под подъездом могут многое рассказать о жильцах интересуемой коммуналки.

Поэтому на скорую руку нельзя посмотреть жилье, для дальнейшей покупки, разве что для съема.

Сейчас много развелось аферистов, которые дают задаток и просят самостоятельно оформить документы. Ни в коем случае человек, который продает не должен подписывать доверенность на незнакомого человека.

Если не можете самостоятельно пробить в реестре по адресу квартиру (жилье), перед покупкой, то обратитесь к нотариусу, там можно много чего интересного узнать об владельцах...

2

Посмотреть за 3 часа около 4-х вариантов вполне возможно. Но для этого нужно готовиться заранее.

Проще будет сделать это если договоритесь с риелтором. За просмотр они денег не берут. А если повезет с риелтором, но он будет на машине и тогда жилье можно будет посмотреть ни в одном районе, а хотя бы в двух смежных районах. В этом случае представление и о городе и о жилье будет более полным. В свое время мы так и сделали. Осмотрели все предложенные варианты риелторами, определились с районом и домами, где хотели бы купить квартиру. А дальше расклеили на них объявления и ждали звонков. И дождались.

Можно и самому подобрать варианты, но для этого нужно хорошо знать город и заранее составить маршрут просмотра.

2

Лучше всего просмотреть объявления о продаже жилья в нужном городе заранее. Для этого можно зайти на сайт того города и найти раздел "объявления". Наверняка в том городе выходит газета бесплатных объявлений. Через интернет можно просмотреть и ее. Потом выбрать для себя несколько подходящих вариантов, созвониться с владельцами жилья, договориться о встрече на конкретную дату и время. И по приезду в тот город ни на что другое время не тратить, только на осмотр комнат.

Есть еще вариант действовать через агентство недвижимости. Но с ним тоже лучше созвониться заранее. Возможно, агент из агентства сможет выделить для вас пару часов и поездить с вами по городу.

2

Риэлторы не обманывают насчет мебели и состояния квартиры. Умалчивают о нюансх, но задача съемщика самому уточнить возрасте бытовой технике, прошлых ремонтах, далеко ли мусор выносить, кто живет рядом. Значение имеют хозяева жилья. Без личного общения ни один риэлтор и вы сами не узнаете, что за люди попались. В местных газетах в интернете или на сайте находите телефон риэлтора и обзваниваете всех. Договариваетесь, что есть варианты и надо подумать. Бывают милые бабушки. Потом выясняется неадекватные. У арендодателя бывают неадекватные родители. Если жилье не подойдет по причинам из-за арендодателя риэлтор возвратит залог.

2

Нужно заранее забронировать гостиницу, это сейчас доступно, чтобы приехать и расположиться там, оставить вещи, принять душ и привести себя в порядок, выпить кофе или позавтракать. Затем позвонить квартирному агенту, с которым естественно необходимо связаться заранее, обьяснив ему заранее, что у вас есть 3-5 часов на осматривание вариантов. Пусть логистикой занимается агент, а не уставший с поезда клиент. В небольшом городе вы все успеете посмотреть и даже наметите сделку. Но два часа - это все же ниже нижнего предела по времени, можете не успеть, например все машины на шоссе встанут из за аварии.

hallux valgus [8.3K]
А как заранее, например, за неделю до поездки, заочно найти такого квартирного агента? Сколько стоят услуги такого агента?
(город предполагается большой, о чем есть упоминание в моем вопросе)
 более месяца назад
комментировать
1

Прежде всего вы же знаете в какой город вы едите? Значит найти форумы, посмотреть, что пишут люди, там есть контакты риэлторов, договорится о встрече.

  1. Информационные доски. Обычные деревянные доски пользуются спросом и люди туда вешают объявления разного характера.
  2. Сайты бесплатных объявлений. До поездки в город выписать в блокнотик и потом на месте звонить и договариваться о встрече.
  3. Социальные сети. Ищем группу города, пишем объявление и вас сами найдут.

Конечно хорошо, если есть машина, можно в аренду взять. Так быстрее будет. Такие вещи на месте не делаются, считаю, что нужен грамотный подход и всё заранее.

Жалко, что в турфирмах не предоставляют такую информацию. Потому что внутренний туризм набирает обороты и было бы здорово, если бы турфирмы предоставляли тех, кто сдаёт комнаты или квартиры по суточно, чтобы остановится на 1-2 дня.

1

Данная работа потребует определенных организационных мероприятий.

  1. Через средства массовой информации определяете перечень жилья, которое хотите посмотреть.
  2. Определяетесь со временем своего прибывания в данном городе.
  3. Созваниваетесь с агентствами, занимающимися продажей выбранных вами квартир и назначаете время просмотра каждой квартиры.
  4. Приехав в город обеспечиваете себя мобильным средством передвижения (такси, аренда автомобиля).

Для сокращения времени на просмотр жилья можете выбрать квартиры продающиеся в одном агентстве, тогда возможно они сами провезут вас по всем интересующим вариантам.

1

За 2-3 часа посмотреть несколько вариантов - это вы загнули конечно, только если это поселок с 1й улицей, то успеете. А так, планируете переезд - не надо экономить деньги на то, чтобы осмотреться несколько дней.

Если действительно заинтересованы, то заранее позвонить по объявлениям и назначить просмотр. Маклеры могут вам показать конечно. Но считаю, тратить их время на пустой просмотр это неэтично. Можно и по телефону многое узнать.

А в городе если жить собипаетесь все равно надо потусить хотя бы 2-3 недели, чтобы понять надо ли оно вам.

0

Неужели еще не все знают, что самый простой способ найти квартиру, это поискать на популярных сайтах с арендой жилья ?

Вам просто нужно зайти на такой сайт, выбрать нужный город, улицу, район и созвониться с продавцом.

0

Очень просто!)Зайти на авито,и выбрать нужный город,и подходящую квартиру)

Знаете ответ?
Есть интересный вопрос? Задайте его нашему сообществу, у нас наверняка найдется ответ!
Делитесь опытом и знаниями, зарабатывайте награды и репутацию, заводите новых интересных друзей!
Задавайте интересные вопросы, давайте качественные ответы и зарабатывайте деньги. Подробнее..
Быстрая регистрация
OpenID