Вход
Быстрая регистрация
Если вы у нас впервые: О проекте FAQ
2

Как устроена ипотека?

ванини [3K] 2 года назад

допустим ипотека под 15 % на 20 лет - это значит что банк взимает 15 % каждый год ? или 15 процентов вообще с полной суммы за все 20 лет?

2

Прежде чем, ответить на ваш вопрос, дам определение ипотеки. Ипотека - это форма залога, при котором закладывается недвижимое имущество, но оно остается в собственности должника. Есть понятие ипотечное кредитование - это выдача банком кредита под залог недвижимого имущества, в этом и есть основная составляющая ипотечной системы.

Механизм ипотеки или как устроена ипотека

Очень важно понятие ставки ипотеки, по ним можно выбрать программу ипотечного кредитования. Сегодня ипотечные ставки бывают от 7 - 12% годовых по валютным кредитам, и от 8 до 14% по кредитам в рублях.

Деньги, которые получает клиент от банка под 12 % годовых не идут из "кармана банка". Известно, что банк выпускает ценные бумаги, под этот залог он их перепродает стороннему инвестору, но по ставке 8% годовых. Выходит так, что банк не берет свои деньги. Он продал по 12%, взял эти деньги по 8 % и 4% комиссионных и являются прибылью банка. Платежами, которые поступают в банк, оплачиваются реклама, оплачивается зарплата сотрудникам,судебные расходы и т.д. Это, если вовремя платят,а так как часто платежи поступать могут несвоевременно, то и банк вынужден часто штрафовать, придумывать различные сборы и т.д., чтобы окупить расходы. Выпуск и продажа ценных бумаг тоже часто бывает убыточным мероприятием, поэтому этим занятием могут заниматься лишь крупные банки, известно, также, что мелкие банки не выпускают ценных бумаг, следовательно не занимаются ипотекой в России. Очень подробно о процентах, выплатах ипотеки можно прочесть здесь

Конечно, бывает и такое, что за срок кредитования в 15 - 20 лет клиенты могут выплатить двойную, а то и тройную сумму превышающую цену жилья и даже больше.

Все зависит от того, как Вы будете платить. Если Вы решите досрочно, в какие - то месяцы выплатить кредит, то и процент может быть снижен.

система выбрала этот ответ лучшим
ванини [3K]
ну раз уж у нас такой насыщенный диалог, давайте я раскажу вам как жарить яичницу: с начала, яйцо долгое время находится в курице, потом оно выкатывается из курицы и закатывается в холодильник. в яйце есть желток, а ещё есть белок, и самое удивительное что всё это покрыто скорлупой. а ещё яйцо окутанно страшной тайной - человечество до сих пор гадает: что появилоь раньше яйцо или курица. Подробнее о том как жарить яйцо вы можете посмотреть СДЕСЬ: "yandex.ru-как жарить яйцо?" конечно может и пригореть, но всё зависит от того как жарить  2 года назад
ванини [3K]
Ну так что процент за ипотеку считается ЗА ГОД или ЗА ВСЮ СУММУ?  2 года назад
комментировать
1

Ипотека по сути тот же кредит, но всё же без пени и жестких надбавок. И если берется ИПОТЕКА под 15%, то если в условиях вы указываете суммарная выплата в год , то каждый год процент 15, а если не указываете, то хитрые работники банка могут выставить ежемесячную 15% ставку (и ваша подпись им это позволяет) например: берешь 1 000 000 руб. а выплатить должен 1 836 000 руб.

Итого ответ процентная ставка на каждый год!

0

Банк получает 15% от суммы основного долга, то есть от остатка той суммы, которую Вы брали у банка. Сначала Вы будете платить преимущественно проценты и лишь малую часть основного долга, затем постепенно будет расти платеж по основному долгу, а по процентам снижаться, общий платеж при этом будет одинаковый. Выгоднее в первое время платить большими платежами, чтобы больше списывалось именно основного долго и платеж уменьшался, или же уменьшался срок ипотеки.

0

Что такое и как устроена ипотека, было давно написано в одном советском учебнике по экономике.

Это - экономическая кабала, в которую люди вынуждены влезать под проценты или залог чего-либо (как и кредит), так как денег на приобретение жилья без кредитов и ипотек у них нет. Это система грабежа населения.

Впрочем, почитайте сами.

Что такое ипотека.

Знаете ответ?
Есть интересный вопрос? Задайте его нашему сообществу, у нас наверняка найдется ответ!
Делитесь опытом и знаниями, зарабатывайте награды и репутацию, заводите новых интересных друзей!
Задавайте интересные вопросы, давайте качественные ответы и зарабатывайте деньги. Подробнее..
регистрация
OpenID