Вход
Быстрая регистрация
Если вы у нас впервые: О проекте FAQ
7

Как лучше матери переоформить дачу на своего сына?

relax83 [9.8K] 4 года назад

мать является единственным собственником дачи. в сети пишут легче оформить как дарственную, так ли это? такой ли это "геморрой", что стоит нанимать риэлтора, чтобы он по доверенностям сам переоформлял ? каковы средние расценки на подобные процедуры при найме риэлтора по Московской области.

бонус за лучший ответ (выдан): 10 кредитов
Снежная Королева 2 [62.8K]
Не нужно никого нанимать.пусть идут в регистрационную палату и оформляют куплю продажу,дарственная совсем не обязательнаюДарствен­ная подходит при продаже комуналок,когда соседи вредные и против продажи комнаты соседями из за вредности.  4 года назад
relax83 [9.8K]
а купля-продажа разве не предполагает финансовых операций типа продажи дачи своему сыну? просто само название "купля-продажа­" как будто подразумевает это)  4 года назад
Снежная Королева 2 [62.8K]
Нет цена указывается,а деньги можно не платить.  4 года назад
svetoff [14.1K]
А есть необходимость в переоформлении дачи? Ведь сын по-любому является наследником.  4 года назад
Lawyer56 [29.1K]
риэлтора нанимают чтобы продать недвижимость. оформление документов доверяют юристу. если нет возможности или желания скачать образец договора с интернета, то в рег. палате есть отдел договоров, его составят сразу там, главное чтобы были все документы на дачу. если документы в порядке - то никаких проблем, в одну субботу в регпалате все сделаете. второй раз приедете за новым свидетельством.  4 года назад
комментировать
4

Если документы о собственности имеются на руках, то собственник может действительно оформить дарственную или написать завещание на конкретное лицо, в данном случае на сына.

Имея на руках дарственную, сын сможет самостоятельно переоформить дачу на себя.

По завещанию наследник в права вступит уже значительно позже.

Если же мать лишь считает себя собственником, а Свидетельства о государственной регистрации права собственности на руках нет, тогда следует переоформить дачу в садовом товариществе или садоводческом правлении в присутствии председателя или иного, имеющего полномочия лица, на сына.

Или же (если под дачей подразумевается дом в сельской местности), обратиться в поселковую администрацию.

Или же действительно обратиться к риэлтору, если имеются проблемы с отводом земель, или спор по границам участкам, или правоустанавливающие документы затеряны во времени и пространстве, и т.д. Риэлтор должным образом подготовит документы.

Для оформления Дарственной (или завещания), собственнику с Документом о гос. регистрации и своим паспортом, необходимо обратиться к нотариусу по месту вашего жительства.

Для оформления Дарственной вам потребуются и паспортные данные сына.

Для оформления Завещания достаточно просто устных данных.

автор вопроса выбрал этот ответ лучшим
4

Чтобы никому не платить лишние деньги, нужно самим вдвоем пойти в Росреестр или в МФЦ, или как их теперь называют "Мои документы". И если у вас есть все документы на дачу, там быстро и за маленькие деньги все оформят. Просто скажите, что хочу свою дачу оформить на сына. Вам подскажут там же, если какие вопросы возникнут по этому поводу, что ещё сделать. И все это обойдется гораздо дешевле, чем нанимать какого то риэлтора. И никакого там "геморроя" нет, я тоже так думала, а когда начала заниматься своими вопросами, приблизительно такими же, оказалось - не так страшен черт.

2

Оптимальным вариантом в Вашем случае будет действительно Договор дарения-именно он даёт гарантию что у сына никто не сможет потребовать долю дачи. Если дача будет принадлежать сыну по завещанию, то на долю дачи имеют право нетрудоспособные родственники первой очереди; если оформление по договору "купли-продажи" и сын женат, то в случае развода половина дачи будет принадлежать жене.

Для оформления договора дарения услуг риэлтора не требуется, тем более если у Вас есть все необходимые документы (Свидетельство на право собственности и Кадастровый план)-сдаёте их в ЕГРН и договор (скачать в интернете в 3-х экземплярах)на регистрацию и сын получает Свидетельство оправе собственности на своё имя. Если же документов нет, то их необходимо собрать самому или нанять риэлтора для сбора документов(эта услуга стоит около 20 тыс.руб. в нашем регионе).

2

Вы можете нанять риелтора, чтобы он выстоял за Вас очереди, брал номерочки и так далее. На переоформление Ваше присутствие обязательно, не советую ни на чьё имя никаких доверенностей выписывать. Это лишний риск.Можно пойти в регистрационную палату и получить все консультации. По поводу дарственной или "купли- продажи" также. Насколько я знаю, там есть разница в налогообложении. Но если Вы дарите сыну, то он является родственником первого порядка и налоговая ставка должна быть меньше чем при купле- продаже. Если у Вас "Садовое Товарищество" и дача не приватизирована, то идите к председателю Вашего общества. В любом случае- первым делом в регистрационную палату и получите там консультации. Если есть свободное время и здоровье позволяет, то Вы сами со всем справитесь. Это даже увлекает в процессе.

olgakov78 [4.8K]
У нас очередей давно нет, все по предварительной записи.  4 года назад
РУДЬКО [172K]
У вас нет, так вот Вам и счастье, в других регионах есть.  4 года назад
Lawyer56 [29.1K]
у нас предварительная запись не ранее чем через 20 дней, поэтому проще "живую очередь" час-полтора отстоять.  4 года назад
комментировать
2

Нет,не предполагает купля продажа финансовых операций.Цена указывается любая при составлении договора в регистрационной палате, а наличия денежных средств с вас спрашивать никто не станет поскольку между родственниками допускается оформление куплей -продажей.

Lawyer56 [29.1K]
купля-продажа не подойдет если сын женат. ведь в случае его развода, квартира будет подлежать разделу. поэтому женатым мальчикам мамы свои квартиры дарят.  4 года назад
Снежная Королева 2 [62.8K]
То что он женат не было сказано, а вот ответила на этот комент автора вопроса- relax83
"а купля-продажа разве не предполагает финансовых операций типа продажи дачи своему сыну? просто само название "купля-продажа­" как будто подразумевает это) — 2
Так что ваш комент не уместен, автор вопроса бы написал коменте, что женат.
 4 года назад
Lawyer56 [29.1K]
"купля-продажа не предполагает финансовых операций" (с) - ШЕДЕВРАЛЬНО.  4 года назад
Lawyer56 [29.1K]
p.s. по моему автора интересует дарение, его подводные камни и необходимость в привлечении посредника. Чем же купля-продажа лучше дарения? =)  4 года назад
Снежная Королева 2 [62.8K]
я например делала куплю-продажу без финансовых операций, это проще, чем дарение. А дарение в основном идет, если хозяин другой доли или коммуналки не дает согласие на продажу,тогда легче дарение.  4 года назад
все комментарии (еще 14)
комментировать
1

На самом деле ничего сложного здесь нет, скачайте образец договора с сайта росреестра, заполните его и подпишите, потом дарителю и одаряемому нужно выбрать день и съездить вместе в рег.палату. Там примут документы, там же можно оплатить госпошлину. После чего получаете расписку о приеме документов, по которой через две недели получите новое свидетельство. Воспользоваться услугами посредников можно в случае нехватки времени или если есть иные проблемы (ошибка в правоустанавливающем документе, реконструкция объекта и т.п.). Если же есть время и документы в порядке, то можно справиться самостоятельно. Удачи!

Инструкция, как самостоятельно заключить и зарегистрировать договор дарения между близкими родственниками

1

Процессы дарения и купли - продажи занимают приблизительно одинаковое время. Пакет документов придется собирать и там и там. Но при дарении близкому родственнику, а в вашем случае - сыну, вы не платите налог (точнее одаряемый, т.к. не получает выгоду. Подаренное имущество не подлежит разделу между состоящими в браке супругами. Плюсов больше, чем при купле-продаже. Там придется заплатить налог - 13% с суммы, превышающей 1 млн. рублей. Это несложно, главное разобраться в сборе полного пакета документов, отстоять несколько очередей и готово.

1

Дарственную оформляют чаще на квартиру или жилой дом. На дачу тоже можно оформить договор дарения, а можно и куплю-продажу. Цену можно указать любую по вашему желанию. Если все необходимые документы у Вас на руках, то в Вашем случае (покупателя искать не надо) это дело одного дня. После составления договора подаете документы в Управление Федеральной регистрационной службы по месту нахождения дачи и приходите через 10 дней за новыми документами.

relax83 [9.8K]
а договор надо у нотариуса сначала составлять и заверять? под "необходимыми документами" вы подразумеваете документы на дачу?  4 года назад
olgakov78 [4.8K]
Вы можете составить договор сами, просто считается, что юрист это сделает более грамотно. Форму договора можно найти в интернете. Для оформления сделки нужны документы на дачу и ваши паспорта.  4 года назад
РУДЬКО [172K]
Идите к нотариусу..мой Вам совет...не лезьте туда, в чём "плаваете" и где Вас легко могут обмануть...тем более заключать такие договора без нотариуса крайне рисковано...ИДИТЕ К НОТАРИУСУ..  4 года назад
olgakov78 [4.8K]
Автору бояться не чего, она хочет оформить все на своего ребенка, а не на чужого дядю.  4 года назад
Lawyer56 [29.1K]
к нотариусу идут заверять такие договоры преимущественно с тем, чтобы у дарителя или других членов семьи было минимум шансов оспорить такой договор. судьи всегда вызывают нотариуса, который подтверждает, что даритель был адекватен и явно выразил свою волю именно на дарение.  4 года назад
комментировать
1

Сейчас, насмотревшись и наслушавшись разных разборок при дележе собственности, каждый хочет обезопасить своего ребёнка.

Если ваш сын не женат, то лучший вариант - оформить куплю-продажу между вами в МФЦ. Это будет его собственность.

Если он женат, то лучше оформить дарение, чтобы в случае развода дача не делилась.

1

Чтобы не бегать вам самостоятельно, можно нанять специалиста, который сделает всю работу за вас, не бесплатно конечно, но быстро и грамотно! Если дача имеет высокую ценность, тем более вам нужен специалист!

Такое мое мнение!

0

http://profnastil-nn­.ru здес посмотринайдеш

Знаете ответ?
Есть интересный вопрос? Задайте его нашему сообществу, у нас наверняка найдется ответ!
Делитесь опытом и знаниями, зарабатывайте награды и репутацию, заводите новых интересных друзей!
Задавайте интересные вопросы, давайте качественные ответы и зарабатывайте деньги. Подробнее..
регистрация
OpenID