Вход
Быстрая регистрация
Если вы у нас впервые: О проекте FAQ
3

Как рассчитывается рыночная стоимость жилья (квартиры, недвижимости)?

alex2107 [68.4K] 4 года назад

Как рассчитывается рыночная стоимость жилья (квартиры, недвижимости)?

2

Рыночная стоимость жилья напрямую зависит только от спроса и предложения на конкретный вид жилья. Ведь при одинаковой той же кадастровой стоимости (которую определяют гос.структуры), квартиры могут сильно отличатся в рыночной цене друг от друга и тут играют многие факторы, которые повышают или наоборот понижают рыночную стоимость. А это:

  • площадь комнат и их расположение (включая куда выходят окна, высота потолков и т.д.);
  • район, в котором расположена квартира/дом (центр или окраина);
  • развитая инфраструктура (дет.сады, школы больницы, дороги, развязки, станции метро или автобусные остановки и т. д.);
  • благоустроенность придомовой территории (гаражи, автостоянки, детские площадки и т. п.);
  • состояние квартиры (ремонт, стеклопакеты, балкон/лоджия, сантехника.

Все перечисленные критерии могут сильно повысить рыночную стоимость квартиры.

И собственно по оценке рыночной стоимости, лучше обратиться к специалистам, уж они все эти нюансы знают и выставят как рыночную стоимость на конкретный момент, но и определят ликвидную стоимость — это та стоимость квартиры, по которой её реально можно продать.

А самому, если не специалист, можно определить только методом сравнения. Например на сайтах или из газет узнать стоимость жилья в близлежащих домах и уже из этого исходить, какая подходит по условиям больше.

система выбрала этот ответ лучшим
6

Ежеквартально постановлением или распоряжением администрации города или района определяется средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилья на вторичном рынке. Для этого собираются статистические данные о продажах-покупках жилых помещений. Данные собираются на основании риэлторских фирм.

2

Самое простое найти на сайтах о продаже недвижимости, например Авито, подобную квартиру. По карте можно оценить порядок цены в Вашем районе, а нередко и в Вашем доме. Сравнивая с выставленной на продажу квартирой (обычно прикладываются фото)можно с достаточной достоверностью определить стоимость Вашей квартиры. Например, продаётся угловая или крайние этажи-если у Вас не угловая и не крайние этажи, то Ваша дороже на 50-150 тыс. рублей. Если там лоджия застеклена, а у Вас нет-Ваша дешевле на 50 тыс. руб. Берёте во внимание износ сантехники, труб, газового оборудования-требует­ся замена или нет. Учтите, что обычно цену выставляют на 50-100тыс.руб дороже для возможности торга-покупателям это нравится.

2

Есть понятие кадастровая стоимость - это определенная бюро технической инвентаризации стоимость Вашей квартиры. По сути это точка отсчета. Рыночная же стоимость рассчитывается на основании стоимости похожих объектов недвижимости расположенных в сходных локациях. Если проще - то если в Вашем доме и соседних домах однокомнатные квартиры площадью 35 квадратных метров выставлены по цене 5 миллионов и есть желающие их купить - то это и есть рыночная цена. Если Вы выставите такую квартиру по цене 6 миллионов и за полгода ее не сможете продать - значит Ваша цена превышает рыночную и ее нужно снижать.

0

Рыночная стоимость квартиры не рассчитывается. Нужно просто сделать анализ подобной квартиры в вашем же районе. На рыночную стоимость влияет человеческий фактор продавца и спрос на данную квартиру.

0

Расчитываеться прежде всего от местоположения

Знаете ответ?
Есть интересный вопрос? Задайте его нашему сообществу, у нас наверняка найдется ответ!
Делитесь опытом и знаниями, зарабатывайте награды и репутацию, заводите новых интересных друзей!
Задавайте интересные вопросы, давайте качественные ответы и зарабатывайте деньги. Подробнее..
регистрация
OpenID