Вход
Быстрая регистрация
Если вы у нас впервые: О проекте FAQ
4

Какие документы необходимы при возврате подоходного с процентов по ипотеке?

МарияИ [4.8K] 3 года назад

Хотелось бы получить ответ по конкретным документам, которые необходимо представить вместе с налоговой декларацией при возврате подоходного налога с процентов по ипотечному кредиту, и по возможности по нюансам (если таковые имеются) возникающим при сборе, подаче этих документов.

Мохито [3.3K]
Вы возвратите себе проценты, но все банки добавят вас в черный список, и вы больше не сможете взять никакой кредит. И будет сложно выехать заграницу. Это я так, предупреждаю  3 года назад
МарияИ [4.8K]
С какой стати банк добавит меня в черный список? ))))) Я возвращаю себе свои деньги, которые я уплачивала государству,а не банку.  3 года назад
комментировать
5

Вычет в виде процентов, уплаченных по ипотечному кредиту — это один из вариантов имущественных вычетов на приобретение недвижимости.

Чтобы им воспользоваться, нужно учитывать несколько нюансов.

Итак, первое и самое главное: условия получения вычета будут связаны с тем, в каком году возникло такое право.

Если речь идёт о жилье, приобретённом до 1 января 2014 года и кредитный договор оформлен до этой даты, то применяются старые положения Налогового кодекса. Это означает, что вычет по процентам связывается с вычетом на приобретение жилья. В этом случае нельзя, например, получить вычет на приобретение одного объекта недвижимости, а проценты по ипотеке — вернуть с покупки другого. Эти два вычета «ходят парой» и их заявляют совместно. Размер «процентного» вычета при этом ничем не ограничен — вернуть можно всю уплаченную фактически сумму процентов.

Если кредитный договор оформлен после 1 января 2014 года, действуют новые правила. В этом случае вычет по процентам можно получить отдельно от имущественного вычета. Но вот размер его будет ограничен 3 млн. руб.

Далее: в отличие от вычета на покупку жилья, вычет по процентам можно получить один раз. Независимо от фактической суммы выплаченных процентов. Поясню: если вычет на приобретение недвижимости можно «добрать» до заветных 2 млн. руб. другой покупкой, то вычет по процентам — нет; коль уж его заявили именно к этому ипотечному договору, то использовать «недостающую сумму» с другого договора — нельзя.

Условия получения вычета по процентам, в целом, очень похожи на условия имущественного вычета. То есть:

  • право на его получение возникает вместе с правом на получение имущественного вычета (при покупке новостройки — с момента подписания акта приёма-передачи, при покупке вторичного жилья — с момента регистрации права собственности);
  • сам вычет — бессрочный, т. е. его можно заявить в любой момент после возникновения такого права;
  • неиспользованный остаток вычета — переносится на следующие годы, до того момента, как он будет полностью выбран.

Самое замечательное состоит в том, что для получения вычета по процентам не нужно дожидаться, когда они будут полностью выплачены. Если ипотека дана, например, на 20 лет, то вычет по процентам можно заявлять уже по окончанию первого года и после первого платежа. По мере уплаты следующие платежи будут суммироваться с первым, увеличивая общую сумму «процентного вычета» - до полного исчерпания лимита.

На примере:

В первый год уплачено 80000 руб. процентов — заявляем вычет по процентам 80000 руб.

Во второй год уплачено 100000 руб. процентов, т. е. за два года выплачено 180 0000 руб. - вот их и заявим во второй год и так далее.

Что нужно предоставить для получения вычета по процентам? Само собой — декларацию формы 3-НДФЛ. К ней потребуется приложить:

  • справки формы 2-НДФЛ со всех мест работы;
  • для подтверждения права на вычет — копию свидетельства на право собственности на приобретённый объект недвижимости или копию договора купли-продажи + акта приёма-передачи;
  • копию кредитного договора или договора займа (здесь главное, чтобы кредит или займ были целевыми, т. е. предназначенными именно для покупки жилья);
  • копию графика погашения кредита (займа) и выплаты процентов;
  • копии документов, подтверждающих выплату процентов (чеки, квитанции). Если такие документы отсутствуют, то их может заменить выписка со счета налогоплательщика в банке или справка кредитной организации о сумме выплаченных процентов.
автор вопроса выбрал этот ответ лучшим
МарияИ [4.8K]
А если ситуация такая: куплена сначала земля под ИЖС (по ипотечному кредиту №1), потом на ней строится дом (тоже по ипотечному кредиту №2) и в счет частичного погашения ипотеки за дом направлены средства материнского капитала. Попробуем в цифрах, например: земля -780 тыс.руб., дом - 1700 тыс.руб., мат.капитал 430 тыс.руб., итого 2050 тыс.руб. (780+1700-430), но возмещение с 2000 тыс.руб. Правильная арифметика? В этом случае меня интересует земля участвует ли в имущ.вечете? Я правильно понимаю что материнский капитал не влияет на вычет по проценту?  3 года назад
Аликса [24.8K]
Поскольку у земли было целевое назначение - индивидуальное жилищное строительство, то её стоимость включается в сумму имущественного вычета. А материнский капитал в сумму вычета не включается. Так что арифметика правильная.
Если материнский капитал направлялся на погашение только основного тела кредита, то на возврат процентов он не повлияет.
 3 года назад
МарияИ [4.8K]
спасибо :)  3 года назад
комментировать
2

К налоговой декларации прикладываются следующие документы:

2 НДФЛ - справку о заработной плате за год ( допустим вы подаете за 2013 год декларацию, значит и справка о зарплате за 2013 год с мест работы );

Справка о выплаченных процентах ( берется в банке );

Документ, подтверждающий оплату продавцу ( платежное поручение, выписка по счету или копия расписки продавца);

Кредитный договор (копия);

Договор купли-продажи ( копия );

Свидетельство о праве собственности (копия);

Реквизиты вашего счета, куда поступят вам деньги.

Декларацию можно отправить почтой или идти подавать самой в ИФНС с паспортом и ИНН.

2

Я еще не слишком опытен в этом вопросе, но...

Короче

  • это 2НДФЛ со всех мест работы за период ипотеки или с 2011
  • 3НДФЛ - можно за деньги дать заполнить в налоговой или заполнить самостоятельно на сайте nalog.ru
  • ксерокопии всех платежных документов, которые вы получили при оплате взносов в банке.
  • Ну и документы, подтверждающие, что именно вы взяли ипотеку: договор, протокол..

Более подробно я пока не столкнулся.

МарияИ [4.8K]
вот вы пишите ксерокопии платежных документов, а если у меня оформлен автоплатеж, и фактических чеков на руках не имею. Получается мне надо брать в банке выписку по моему счету с печатью банка?  3 года назад
МарияИ [4.8K]
и почему именно с 2011?  3 года назад
MaxFer [59.2K]
Видимо, да. В любом случае в налоговую нужно предоставить доказательства, что вы внесли такую-то сумму. Я все свои чеки собирал и сохранил. При чем, чеки, которые выдавал банк, куда я платил взносы, а не того банка, из которого я брал эти деньги.  3 года назад
MaxFer [59.2K]
В налоговой мне так сказали. Я там был на устной консультации. Почему - не знаю.  3 года назад
МарияИ [4.8K]
возможно вы оформляли кредит в 2011?  3 года назад
все комментарии (еще 2)
комментировать
Знаете ответ?
Есть интересный вопрос? Задайте его нашему сообществу, у нас наверняка найдется ответ!
Делитесь опытом и знаниями, зарабатывайте награды и репутацию, заводите новых интересных друзей!
Задавайте интересные вопросы, давайте качественные ответы и зарабатывайте деньги. Подробнее..
регистрация
OpenID